Czytelniku! pamiętaj, że wszystkie informacje i porady zawarte na naszym portalu nie zastąpią indywidualnej konsultacji z fachowcem/lekarzem. Stosowanie treści zawartych na naszym blogu w praktyce każdorazowo powinno być konsultowane z specjalistą o odpowiednich kwalifikacjach. Redakcja i wydawca portalu nie ponoszą odpowiedzialności ze stosowania porad zamieszczanych na stronie.
Prawo budowlane 2023 może zmienić wiele procedur dotyczących procesu budowlanego. Dotyczy to zwłaszcza uzyskiwania pozwolenia na budowę domu i działania kierownika budowy. Bez wątpienia jest to ważny krok ku uproszczeniu niektórych procedur włączonych w proces budowlany. Co może zmienić się w Prawie budowlanym 2023? Poniżej pokrótce przedstawiamy najważniejsze projekty i rozwiązania w procesie budowlanym.
Budowa domu bez pozwolenia na budowę
Jak dotąd konieczność ubiegania się o pozwolenie na budowę była jedną z bardziej palących kwestii w budownictwie. Podczas gdy poprzednie przepisy regulowały konieczność pozwolenia na budowę pod względem powierzchni zabudowy, to nowe ustalenia są już mniej restrykcyjne.
Jeśli chodzi o możliwość wybudowania domu bez pozwolenia, to nadal obowiązują stare przepisy. Mówią one o tym, że bez pozwolenia możemy zbudować dom o powierzchni mniejszej niż 70 m2. Jeżeli prognozy się sprawdzą, to będziemy mogli wybudować dom na zgłoszenie także o powierzchni zabudowy większej niż 70 m2. Jedynym warunkiem, jaki będziemy musieli spełnić, będzie liczba kondygnacji. Nieruchomość kwalifikowana do zgłoszenia nie będzie mogła mieć więcej niż 2 kondygnacje.
Co ważne, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy większej niż 70 m2 pracami będzie musiał nadzorować kierownik budowy.
Budowa obiektów na zgłoszenie
Wskutek planowanych regulacji w Prawie budowlanym 2023 może się powiększyć katalog budowli, które będziemy mogli wybudować bez pozwolenia na budowę. Oznacza to, że procedura będzie się opierała wyłącznie na zgłoszeniu budowli do odpowiedniego urzędu. Jeśli plany się ziszczą, to na niektóre budynki nie będziemy potrzebowali nawet zgłoszenia.
Krótko mówiąc, według Prawa budowlanego 2023 na podstawie zgłoszenia zbudujemy:
- dom jednorodzinny do dwóch kondygnacji
- części budowlane wolnostojących elektrowni wiatrowych o wysokości nie mniejszej niż 3 m i większej niż 12 m. Moc znamionowana takiej elektrowni wiatrowej nie może przekroczyć mocy odpowiedniej dla mikrointalacji (50 kW)
- wylot do naturalnych cieków i zbiorników na wody opadowe (jeśli zbiornik będzie większy niż 3 m3 i mniejszy niż 10 m3).
Co się tyczy elektrowni wiatrowej, to warunkiem wybudowania jej na podstawie zgłoszenia jest miejsce instalacji. Oznacza to, że elektrownia wiatrowa musi być oddalona od granicy działki o przynajmniej odległość równą wysokości elektrowni. Co istotne, jeżeli elektrownia wiatrowa nie będzie miała 3 m wysokości, nie musimy mieć zgłoszenia na budowę.
Budowa domu bez pozwolenia na użytkowanie
Ze względu na projektowane zmiany w budownictwie modyfikacji może też ulec proces oddawania budynku do użytku. Jeśli plany wejdą w życie, to w 2023 r. będziemy mogli zbudować dom bez uzyskiwania pozwolenia na jego użytkowanie. Oznacza to, że w momencie zamknięcia budowy nie będziemy musieli o tym powiadamiać odpowiedniego urzędu. W związku z uprawnieniami to kierownik budowy przygotuje dla nas dokument dopuszczający nieruchomość do zamieszkania.
Tym samym pozwolenie na użytkowanie domu będzie wymagane tylko w przypadku, jeśli inwestor będzie chciał zamieszkać w niedokończonym budynku.
Baza Projektów Budowlanych
W konsekwencji projektu cyfryzacji procesu budowlanego nowe przepisy przewidują stworzenie Bazy Projektów Budowlanych. Jeśli ustawa wejdzie w życie, to inwestor podczas składania jakiegokolwiek wniosku będzie miał łatwiej. Bowiem nie będzie już musiał dołączać do dokumentacji papierowego projektu budowlanego. Mówiąc w skrócie, projekt będzie już dostępny w Bazie Projektów Budowlanych, do której dostęp będzie miał każdy uprawniony organ nadzorczy.
Każdy projekt budowlany będzie miał unikalny numer w bazie danych.
Elektroniczny dziennik budowy (EDB)
W wyniku dalszej cyfryzacji budownictwa w styczniu 2023 r. ruszył elektroniczny dziennik budowy. Jest to oczywiście cyfrowy odpowiednik papierowego dziennika budowy. Co istotne, jest to duże uproszczenie, zwłaszcza dla kierownika budowy. Podobnie jak w książkowej wersji, w EDB kierownik rejestruje przebieg robót budowlanych. Notujemy w nim też okoliczności i czynności związane z procesem budowlanym. Co istotne, w dzienniku budowy musimy opisać zmiany projektu i odstępstwa od niego. Podsumowując, w EDB notujemy zdarzenia, które mają jakikolwiek związek z procesem budowlanym.
Jak dotąd dziennik budowy służył kierownikowi budowy, projektantowi i inspektorowi nadzoru budowlanego. tak też jest w przypadku EDB. Co istotne, do 2030 r. możemy korzystać zarówno z dziennika budowy papierowego, jak i EDB. Po tym czasie obowiązkowy będzie tylko cyfrowy dziennik budowy.
Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego
EKOB to kolejna nowość w budownictwie, która zaczęła obowiązywać od 27 stycznia 2023 r. Jak dotąd właściciele i zarządcy nieruchomości użytkowali papierową książkę obiektu budowlanego. W efekcie regulacji przepisów budowlanych powstała cyfrowa wersja książki. Jak można się domyślić, jest to kolejny ukłon w stronę inwestorów i uczestników procesu budowlanego.
Jak wiemy, CKOB zbiera informacje na temat stanu technicznego budynku użytkowanego i wszelkich czynności z nim związanych, np. kontroli, remontów, przeglądów rzeczoznawczych itp. Podobnie jak EDB, cyfrowa książka obiektu budowlanego działa równolegle do papierowej wersji książki. Należy pamiętać, że od 2027 r. CKOB będzie obowiązkowa.
Elektroniczny Centralny Rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane
Jeśli chodzi o rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane, to dedykowany portal ruszył już w 2022 r. Jest to e-CRUB, czyli elektroniczny wykaz specjalistów. Portal ten powstał po to, żeby zebrać dane na temat osób posiadających uprawnienia budowlane. e-CRUB rejestruje też nazwiska osób, które są ukarane z tytułu odpowiedzialności zawodowej w budownictwie.
Z pewnością e-CRUB usprawni proces wejścia na rynek osób z branży budowlanej i rozpoznania ich przez inwestorów. Bądź co bądź jest to też dobry sposób na zweryfikowanie uprawnień i kwalifikacji np. przyszłego kierownika budowy lub projektanta.
Dane specjalistów w zakresie budownictwa pojawiają się w systemie automatycznie tuż po zdanym egzaminie. Wyszukiwarka e-CRUB jest publiczna i można ją znaleźć na stronie: e-crub.gunb.gov.pl.
Podsumowując, pamiętajmy, że to tylko niektóre z planowanych lub już dostępnych udogodnień w budownictwie. Proces cyfryzacji procesu budowlanego nadal trwa, dlatego warto śledzić regulacje na stronach rządowych.